El precio del suelo aumenta por primera vez desde el inicio de la crisis

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El precio del suelo urbano se situó al cierre del primer trimestre en 212,4 euros por metro cuadrado de media, el 3,7% más respecto a un año antes, lo que supone el primer aumento interanual después de tres años y medio a la baja, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento. Sin embargo, frente al último trimestre de 2010, la evolución vuelve a ser negativa, con un recorte del 6,7%. Además, este aumento del precio no estuvo acompañado por una recuperación de las operaciones de compraventa, ya que las transacciones registradas entre enero y marzo bajaron un 22,7% frente al primer trimestre de 2010 hasta las 4.453. Con respecto a finales del pasado ejercicio, el descenso es del 14,1%. Por este motivo, la superficie trasmitida en el primer trimestre de 2011 ascendió a 5,5 millones de metros cuadrados, un 1,2% menos que en el mismo periodo de 2010. El valor de la superficie transmitida fue de 868,1 millones de euros, un 14,1% menos en tasa interanual. La mejora en el precio del suelo supone un alivio para la banca española, aunque hasta que no se recuperen las transacciones no aliviará el problema que supone para los balances de las entidades la acumulación de terrenos que han protagonizado a lo largo de la crisis. El descalabro de muchas inmobiliarias y promotoras por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha convertido a los bancos y cajas en los mayores propietarios de suelo del país, ya que se han dedicado a canjear créditos impagados por solares para evitar que la morosidad aumentase más de la cuenta. En concreto, el sector financiero español tiene unos 30.000 millones de euros en suelo, de los que ya han provisionado unos 10.000 millones, de modo que las entidades podrían vender sus terrenos sin asumir pérdidas adicionales por unos 20.000 millones. Para ello, al ritmo actual de transacciones por valor de 868 millones al trimestre (menos de 3.500 millones al año) las entidades tardarán más de cinco años y tres trimestres en vaciar sus carteras de estos activos. Aunque ellas no son los únicos responsables de estas operaciones, ya que también incluyen las que realizan promotoras, otras empresas y particulares, por tanto, el periodo se amplía.

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Fuente: El País