El endeudamiento familiar y las hipotecas

Casi la mitad de las familias españolas (un 49,6%) tiene pendiente algún tipo de deuda. Para el 26% de esos hogares, la deuda corresponde a la hipoteca de su vivienda, según la Encuesta Financiera de las Familias que recoge los datos hasta 2005 que ayer presentó el Servicio de Estudios del Banco de España y de la que informan todos los diarios consultados. A pesar de ello, la mayoría de los hogares incrementó su riqueza hasta el 68% entre los años 2002 y 2005, hasta alcanzar los 177.000 euros netos de patrimonio, gracias ala revalorización de la vivienda.

El estudio también subraya que el endeudamiento de las familias ha seguido aumentando durante el citado periodo y que ha sido precisamente a partir de 2005 cuando los hogares han comenzado a endeudarse menos. Dado que estas ratios corresponden a 2005, antes de las fuertes subidas de los tipos de interés, es previsible que los hogares lo estén pasando peor, si bien el director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, considera que la situación no es preocupante porque, tal como precisa el informe, a la par que el endeudamiento, ha crecido también el valor de los activos y la riqueza de los hogares de forma que la deuda respecto al valor los activos sólo supone un 9,3% del total. Esto es, que la riqueza de las familias es 10 veces superior a su deuda, “por lo que existe una solidez patrimonial muy elevada. No es una posición crítica”. Es decir, el Banco de España cree que la subida del valor de los pisos ha enriquecido a los propietarios por lo que su patrimonio es mayor para responder a las deudas. Las propiedades inmobiliarias son el 80% de la riqueza. El 81% de los hogares tienen su piso en propiedad. De éstos, el 26% tiene pendiente el pago de hipoteca (la cantidad media que deben es de 42.100 euros), el 55,3% ya la tiene pagada y el 18,7% vive de alquiler.

El documento alerta sobre la creciente presión financiera que sufren los hogares. Así, precisa que un 9,5% tiene deudas por más de tres veces su renta anual disponible; que un 5,5% de los endeudados lo están con ratios superiores al 75% de su riqueza bruta y que hasta el 5,8% destina al pago de deuda porcentajes superiores al 40% de su renta.

Fuente: El Mundo