El debate de la valoración de los suelos

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A la hora de analizar el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, todas las miradas se dirigen hacia el suelo no urbanizado, cuyas valoraciones se multiplicaron sustancialmente en pocos años. Los expertos invitan a reflexionar sobre las cuestiones que permitieron esta burbuja y a buscar soluciones. Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), comenta que “hay una tarea de replanteamiento del suelo que sería conveniente que naciera de una amplia voluntad política”. Considera que hay que cerrar las incertidumbres que afectan al suelo, ya que “si sometemos el suelo de nuevo a un proceso de incertidumbre, estamos sentando las bases para un nuevo capítulo de especulación”. González cree que los cambios deben afectar tanto a la utilidad como al modelo de financiación del suelo. “No es posible que la plusvalía ligada a la tenencia del suelo condene la financiación de un proyecto, porque el sistema de financiación ya no aguanta estos excesos”. Por el contrario, el presidente de la AHE piensa que “no deberíamos volver a individualizar el suelo. Este debe costar lo que aporta a una estructura de costes de algo que es lo fundamental, que es la vivienda”.

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Fuente: Expansión