El 65% de las entidades de crédito ofrecen hipotecas basura (Rodolfo Salas)

Según Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), considera que las operaciones de refinanciación de un préstamo con garantía real deberían estar exentas del pago de aranceles y de otros gastos. A su vez, entiende que se deberían suprimir las comisiones de amortización anticipada, la de apertura de una nueva hipoteca, los gastos notariales y registrales o, al menos, dejar la negociación a las partes para que establezcan un importe en función del perjuicio que se ha ocasionado. Además, el presidente de la AHE - que hizo estas declaraciones en las recientes jornadas: Hipotecas, Crédito y Reunificación de Deudas, organizadas por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) -, señaló un debilitamiento del actual modelo hipotecario “que está expulsando del mercado a determinados ciudadanos ante la rigidez normativa.” Aseveró que la nueva Ley Hipotecaria, que se encuentra en su última fase de tramitación, cuenta con dos defectos importantes: la excesiva legislación, que deja poco margen para el desarrollo normativo, y la falta de negociación entre las partes.

Por su parte, ADICAE adelantó algunos datos sobre un estudio hipotecario que está realizando entre 235 bancos, cajas y reunificadoras de préstamos. El director del informe, Santiago Pérez, dijo que el 65% de las entidades suelen ofrecer hipotecas basura, entendiendo éstas como las que superan el 80% del valor de tasación del inmueble. Afirmó que algunas firmas “llegan al 100% de la tasación, pero todavía sobrepasan este porcentaje y lanzan préstamos al 120% del valor del inmueble, lo que supone un grave peligro para quienes contraten esta deuda debido a que en caso de impago, la parte no saldada por la venta de la vivienda perseguirá al titular durante toda su vida.”

Asimismo, el presidente de ADICAE, Manuel Pardos, considera que en España existe una crisis latente que todavía no ha aflorado y criticó que los intermediarios financieros estén ofreciendo productos de euribor más dos puntos, con un gran riesgo. Esta asociación denuncia, además, que la práctica de obligar a formalizar un contrato de seguro y que éste sea pagado por el cliente - algo que no está especificado en la normativa vigente - se repite en todas las entidades financieras.

En el citado estudio de ADICAE, se aprecian las crecientes dificultades que tienen las familias para hacer frente a sus hipotecas tras las continuas subidas del euribor y, también, a otras situaciones incluso más peligrosas como las hipotecas basura. Así como ejemplo, se menciona: el caso de Ibercaja, que en colaboración con el Ayuntamiento de Zaragoza ofrece a los jóvenes la financiación del 120% del valor de tasación de la vivienda y, otra entidad, el Santander Central Hispano, ofrece financiar hasta el 97% del valor de tasación.

[Rodolfo Salas]