Noticias sobre Inversión inmobiliaria

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Las inmobiliarias piden prorrogar el Real Decreto 10/2008

El Gobierno todavía no ha decidido si volverá a prorrogar el Real Decreto 10/2008 aprobado por el ex-presidente José Luis Rodríguez Zapatero. Esta norma permite no computar en las cuentas anuales las pérdidas por deterioro relacionadas con inversiones inmobiliarias. En la práctica, este real decreto ha evitado la disolución de numerosas compañías, principalmente inmobiliarias. En varias ocasiones el Gobierno ha prorrogado la norma legal. La última vez fue el pasado mes de marzo, y en teoría solo tendría vigencia para el ejercicio 2014. Según Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la asociación de promotoras de Madrid, Asprima si el Gobierno no renueva otra vez la norma se producirá “una sangría” en el sector inmobiliario español. Marc Torrent, director general de APCE, la asociación de promotores de Barcelona considera que las inmobiliarias “todavía no están suficientemente capitalizadas, sería necesario como mínimo un año más”.

Publicado el: 20/12/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
Las grandes operaciones inmobiliarias en el año 2014 superaron los 3.000 millones

Las grandes operaciones inmobiliarias que se han cerrado a lo largo de este año han movido una inversión de 3.250 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. Esta cifra demuestra que España es uno de los destinos de los inversores internacionales, que este año han elevado al sector hasta las cifras que se manejaban antes de la crisis.
Centros comerciales, oficinas, sucursales o naves industriales, han sido los activos más demandados durante los últimos doce meses. En total, este año se han contabilizado 26 operaciones de carteras, que han supuesto un desembolso total de 3.250 millones, lo que representa casi un tercio del total de la inversión anual hasta la fecha. “Este ejercicio se está caracterizando, además de por las operaciones con muchos activos, por la recepción de mucho más capital del esperado, porque hemos registrado muchos movimientos de entrada en el accionariado de compañías inmobiliarias cotizadas como Colonial”, explica Patricio Palomar, director de Alternative Investment de CBRE España.
 

La inversión inmobiliaria en máximos desde el año 2008

A cierre del tercer trimestre de este año la inversión inmobiliaria no residencial alcanzó los 5.038 millones de euros, una cifra que supera los 3.756 millones invertidos en el conjunto de 2013, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. El mayor impulso a la inversión procede de las Socimis, que han traído hasta la fecha al mercado cerca de 2.000 millones de euros destinados a activos residenciales, oficinas y retail.

Las inversiones inmobiliarias se duplicaron en el primer semestre

La inversión inmobiliaria continúa con su escalada alcista, en los primeros seis meses del año 2014, las compras de activos no residenciales alcanzó un volumen de 3.226 millones de euros, frente a los 1.455 millones que se invirtieron en el mismo periodo del año 2013. Se trata de una cifra histórica para el primer semestre, un periodo que habitualmente tiene menos actividad que la segunda mitad del año.
Entre los meses de enero y marzo, los inversores gastaron en España 988 millones, lo que supone 132% más que en 2013, a los que hay que sumar otros 2.200 millones desembolsados de marzo a junio. En los últimos tres meses, se han producido numerosas adquisiciones de todo tipo de inversores. En los últimos meses del año 2013 las compras las protagonizaron inversores más oportunistas, pero en la actualidad, las operaciones están protagonizadas por multitud de perfiles.
 

Publicado el: 22/07/2014 |
| En la categoría: Noticias sobre Hipotecas
No se eliminará la deducción por compra de vivienda de forma retroactiva

El Ministerio de Hacienda no eliminará la deducción por compra de vivienda en el IRPF de manera retroactiva, a pesar de que el comité de expertos previsiblemente sí lo incluirá en la propuesta de reforma fiscal que está a punto de concluir, según confirmaron fuentes del Gobierno.
La deducción por adquisición de vivienda en el IRPF está suprimida para las compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013, pero aún son muchos los españoles que adquirieron su vivienda antes de esta fecha que siguen disfrutando de dicha desgravación, que fija un máximo deducible de 1.350 euros por contribuyente sobre una base máxima de 9.015 euros anuales. Los Presupuestos Generales del Estado de este año estiman una pérdida de ingresos tributarios de 1.785,43 millones de euros por esta deducción que aún se aplican unos cinco millones de españoles. Esta partida es un 5,5% inferior a la de un año antes (1.889 millones), dado que cada ejercicio que pasa el número de beneficiarios de esta desgravación va descendiendo, según se van cancelando las hipotecas.
El Gobierno del PP eliminó la deducción por compra de vivienda a partir del 1 de enero de 2013, estableciendo un régimen transitorio para los que hubieran adquirido su casa con anterioridad a esta fecha, después de que el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero la limitara a las rentas más bajas (menos de 24.000 euros) y eliminara los porcentajes incrementados. Numerosos organismos internacionales, como el FMI o la OCDE, hace años que solicitan a España que suprima definitivamente esta desgravación al estimar que únicamente contribuyó en el pasado a seguir hinchando la burbuja inmobiliaria y de crédito que se registró desde finales de los años 90 hasta 2007. Además, los más críticos consideran que se trata de una desgravación regresiva, puesto que favorece a las rentas más altas, que son las que pueden aplicarse la deducción completa y llegar a la máxima reducción posible de su factura fiscal. Otro de los argumentos que esgrimen los detractores de este beneficio fiscal es que la devolución de Hacienda supone un incentivo para la inversión en vivienda: “La propiedad tiene un premio fiscal que en España ha influido considerablemente en detrimento del alquiler”, reiteran numerosos expertos. Su creciente popularidad animó las compras y también la solicitud de hipotecas, incluso entre aquellos que podían pagar la casa al contado, ya que la posibilidad de disfrutar del beneficio fiscal durante más años llegaba a ser superior al coste financiero del crédito hipotecario en determinados supuestos. Del millón y medio de declarantes con alguna modalidad de deducción por vivienda en 1983 se pasó a más de siete millones en 2006, justo antes del estallido de la crisis. Por lo tanto, y a pesar de que es muy probable que el comité de sabios que está elaborando la propuesta de reforma fiscal incluya la supresión de esta deducción, Hacienda considera que suprimirla de un año para otro va en contra de los derechos adquiridos por los contribuyentes que se la vienen aplicando y, por ello, no tiene intención de hacerlo.

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Fuente: Cinco Días, La Razón
 

El precio de la vivienda volverá al nivel del año 2000

El precio de la vivienda nueva en España ha caído un 37% en términos reales (contando el efecto de la inflación) desde los máximos del boom que se vivieron a finales de 2007, y está aún muy lejos de la recuperación: según Juan Fernández‐Aceytuno, director general de la Sociedad de Tasación (ST), la vivienda sufrirá aún una caída adicional del 15% “para que los precios vuelvan al nivel del año 2000, un nivel de equilibrio razonable según los estándares internacionales”. Esta caída, señaló, supondría una rebaja real de los precios del 50%. “Para quien compró una vivienda para vivir en ella, y puede seguir pagando la hipoteca, la caída no es un problema: el ciclo cambiará y su valor en algún momento se recuperará –recordó‐. Y para quienes compraron como inversión, la caída les supondrá una pérdida similar a la que han sufrido quienes invirtieron en bolsa: el Ibex estaba en 16.000 y hoy está en 7.800”. Fernández‐Aceytuno explicó que el principal factor que deprime el mercado inmobiliario es la mala evolución del empleo, pero aseguró que el resto de los factores importantes presionan igualmente a la baja: falta financiación bancaria, y es cada vez más cara; hay un exceso de stock que no se ha absorbido, en gran parte en manos de la Sareb y los bancos, que pueden acelerar la caída; falta de confianza de inversores y particulares; subida del IVA y final de los incentivos fiscales y caídas demográficas. La conjunción de estos factores, junto con un cambio de la estrategia de la banca para deshacerse de sus inmuebles, ha provocado una aceleración de la caída del precio de los pisos: los precios han bajado un 5% en el primer semestre, lo que sitúa la caída interanual en el 8%, el ritmo más alto desde el inicio de la crisis. “Prevemos que este ritmo de caída se mantenga los próximos dos años”, señaló.
El director de Sociedad de Tasación recordó sin embargo las grandes diferencias según las zonas (en algunas zonas de Madrid y Barcelona los precios podrían estar empezando a estabilizarse) e incluso según los tipos de viviendas, ya que “las viviendas de calidad media‐alta han mantenido mejor el valor que las de menor calidad, que han sido las más castigadas por la crisis”. La costa “sigue cayendo más que el resto del territorio: las ventas a extranjeros por ahora no han tenido ningún impacto en los precios”. A nivel global, “no apreciamos ninguna reactivación de las ventas”, de forma que el stock de vivienda no se ha reducido, mientras ha caído todavía más el número de viviendas nuevas iniciadas (un 60%). Según el directivo, la situación actual del mercado “puede dar el impulso definitivo al mercado de alquiler”.
Según el informe semestral de Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva se sitúa ahora en 2.102 euros, con lo que para una vivienda media de 90 metros cuadrados supone un precio de 189.180 euros. La tasadora destaca que San Sebastián (3.484 euros/m2) ha vuelto a ser la capital de provincia con el metro cuadrado más caro, superando a Barcelona (3.259 euros/m2) y Madrid (2.805 euros/m2), mientras que Badajoz ha sido la ciudad más barata para comprar un piso nuevo (1.183 euros/m2). Todas las autonomías han sufrido caídas de precios en el primer semestre, más acusadas en Extremadura (7,3%), La Rioja (6%) y Madrid (5,9%), mientras que en Asturias y Murcia la disminución ha sido menor, del 1,4% y del 2,3%,respectivamente.

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Fuente:La Vanguardia, Expansión, Cinco Días, La Gaceta

Cae la deuda de familias y empresas al nivel más bajo desde el año 2007

La deuda de las familias cayó un 4,3% en el mes de mayo, hasta quedarse en 811.969 millones de euros, frente a los 853.837 millones registrados un año antes, con lo que el endeudamiento de los hogares se sitúa en el nivel más bajo desde marzo de 2007, previo a la crisis, según datos del Banco de España. En relación con el mes anterior, el saldo deudor de las familias se redujo en 3.011 millones, lo que supone un descenso del 0,3% respecto a los 814.707 millones registrados hasta abril. La deuda de los hogares se vio especialmente afectada en términos interanuales por el retroceso de los créditos hipotecarios durante el quinto mes del año, que descendieron un 4,5%, hasta situarse en 626.529 millones, el 77,1% de su endeudamiento total. Por su parte, la deuda por créditos al consumo bajó un 4,1% en tasa interanual y se situó en 182.415 millones. Esta proporción se mantiene desde hace varios años, ya que la caída de la inversión en vivienda ha sido paralela a la del endeudamiento total, porlo que el importe que las familias destinan a financiarla compra de su casa ocupa la mayor parte de su ahorro.
Por su parte, la deuda de las empresas disminuyó en mayo un 7,3% interanual y sumó 1,095 billones, el nivel más bajo desde abril de 2007, mientras que en relación a abril de este año se anotó un descenso del 1%. La caída interanual de este saldo se explica por el descenso de los préstamos de entidades de crédito residentes y los préstamos titulizados fuera de balance, que se redujeron un 9,7%, hasta los 691.481 millones de euros. En cambio, los valores distintos de acciones crecieron un 9,8% durante el mes de mayo en tasa interanual, hasta los 74.859 millones, mientras que los préstamos al exterior bajaron un 5,3% en relación a mayo de 2012, hasta los 329.204 millones. Por otra parte, las empresas que logran acceder al crédito asumen tipos de interés muy elevados. Los últimos datos del BCE muestran que el coste del crédito para pymes se encuentra en el 5,36% frente al 3,86% de la zona euro.
El proceso de desapalancamiento de la economía se concentra en el sector privado, mientras que el nivel de pasivo público no deja de aumentar. Los últimos datos publicados por el Banco de España indican que la deuda del conjunto de la Administración Pública alcanzó los 913.985 millones el pasado abril, una cifra que equivale al 87% del PIB. El nivel de pasivo se encontraba en 2008 en el 40%. Es decir, el endeudamiento público se ha duplicado con la crisis económica.

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Fuente: El Economista, La Vanguardia, La Razón, ABC, El País, El Mundo

Cae la inversión inmobiliaria un 45%

La bajada de precios y la necesidad de bancos y grandes empresas de lograr liquidez a través de la venta de activos no han sido motivos suficientes para animar las compras inmobiliarias en el mercado español. En 2012, la inversión inmobiliaria no residencial se redujo un 45% hasta 1.806 millones de euros, según el área de Real Estate de Deloitte. Este desembolso se repartió entre 52 operaciones entre las que destaca la compra de la sede de BBVA en Barcelona por parte del dueño de Inditex, Amancio Ortega, que se fraguó en los últimos días de diciembre. El importe de la compra fue de alrededor de 100 millones.
Es, precisamente, el segmento de oficinas, junto al de locales en calle, el que más volumen aporta, unos 505 millones, aunque muy alejado de las cifras de años anteriores. En 2011, esta área inmobiliaria registró un volumen de 970 millones. En hoteles, se han producido 10 operaciones de compra, con un volumen de inversión de 295 millones, un 64% menos que el año anterior. En centros comerciales, las adquisiciones han caído un 47% hasta los 1.051 millones.  

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Fuente:Expansión


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